Bodenrichtwerte

Bei dem Erwerb bzw. der Veräußerung von Grundstücken ist neben verschiedenen anderen Aspekten wie z. B. Grundstücksgröße, Nutzbarkeit, Lage oder Aussicht der Kaufpreis ein wesentliches Entscheidungskriterium.

Bodenrichtwerte sind hier eine gute Basis zur Orientierung bzw. für eine Entscheidung.

Bodenrichtwerte werden nach den Bestimmungen des Baugesetzbuches (BauGB), der Immobilienwertermittlungsverordnung und der DVO-BauGB in der jeweils gültigen Fassung ermittelt.
Es handelt sich dabei um den durchschnittlichen Lagewert des Bodens für eine Mehrheit von Grund-stücken innerhalb eines abgegrenzten Gebiets (Bodenrichtwertzone), die nach ihren Grundstücks-merkmalen, insbesondere nach Art und Maß der Nutzbarkeit weitgehend übereinstimmen und für die i. W. gleiche allgemeine Wertverhältnisse vorliegen. Er ist bezogen auf den Quadratmeter Grund-stücksfläche eines Grundstücks mit den dargestellten Grundstücksmerkmalen
(Bodenrichtwertgrund-stück). Bodenrichtwerte haben keine bindende Wirkung.

Die Bodenrichtwerte sind in bebauten Gebieten mit dem Wert ermittelt worden, der sich ergeben würde, wenn die Grundstücke unbebaut wären. Im Falle von baureifem Land wird der Bodenrichtwert grundsätzlich erschließungsbeitrags- und kostenerstattungsbetragsfrei und abgabenpflichtig nach dem Kommunalabgabengesetz angegeben.

Eine gebührenfreie Online - Recherche für Bodenrichtwerte aller hessischen Landesteile ermöglicht das Bodenrichtwert-Informationssystem BORIS Hessen, das über den nachfolgenden Link www.boris.hessen.de aufgerufen werden kann. Mit Hilfe von BORIS Hessen kann ermittelt werden, in welcher Bodenrichtwertzone eine Adresse liegt (Straße, Hausnummer, Ort) liegt.
Weitere Informationen zur Bodenrichtwertzone erhalten Sie durch die „Datenabfrage“ unter „Werkzeuge“ und anschließendem Anklicken der Bodenrichtwertzone im Kartenfenster.

Interessenten können sich auch an den Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich des Landkreises Marburg - Biedenkopf mit Ausnahme der Stadt Marburg, Robert-Koch-Straße 17, 35037 Marburg, Telefon 06421 / 3873-3330, wenden.
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